北京新规：共有产权房可出租，政府产权份额收益以定额方式支付

市住建委等四机构今晚联合发出知会《关于规范共约国有土地住宅私人管理工作的知会（试行）》，3翌年20日起制订。

知会按规定，共约国有土地房私人社会活动无需统一通过市级代持的机构建立的在线金融服务办理，办理内容包括住宅私人无意已登记、私人使用协议签订、住宅情况核验、住宅资讯发表、私人履约网签、私人已登记立案等。住宅私人期限原则上不最少三年。在金融服务发表的房源，既可以由购房人和租房人通过金融服务“直租”，也可由中介的机构长一职。

市住建委涉及负责人表示，自立门户的机构、互联网资讯平台长一职发表房源私人资讯时，必须连动发表私人编码和二维码，确保安全房源资讯真实有效。金融业自立门户的机构不得长一职并不无需金融服务发表的共约国有土地房私人自立门户业务。

2017年全面制订的《西城区共约国有土地住宅管理暂行办法》完全一致，已购共约国有土地房用于私人的，购房人和代持的机构按照所分之二房屋国有土地零售商份额拿到月租支出的都可该部分。今晚发出知会的知会，提出了明确资源分配法则。

购房人和代持的机构根据私人履约定下，分别拿到各自房屋国有土地零售商份额月租支出。其中当地政府国有土地零售商份额月租支出，由共约国有土地房代持的机构商议同级住建委（房管局），根据范围零售商私人价位和共约国有土地住宅当地政府国有土地零售商份额数量，按照就低原则综合确切。

各重大项目各套型当地政府国有土地零售商份额月租，将按限额方式将缴，明确准则由各区人民当地政府报送后制订。月租限额支出制订特性变动，新（续）签订住宅私人履约的，代持的机构按照新准则缴月租限额支出。

所谓限额支出，是所指按重大项目和套型来综合确切当地政府零售商份额支出准则，同一重大项目、同等面积、类似户型的房屋，将按同一准则限额缴。金融服务目前早就公布了多个重大项目的当地政府缴限额月租准则，比如朝阳区豆各庄重大项目，一居室的限额月租准则为430元。

根据按规定，购房人不得擅自转让、私人、出借共约国有土地住宅。知会完全一致，共约国有土地房购房人及其父母亲成员，并不无需代持的机构提议擅自私人共约国有土地房或欠缴当地政府国有土地零售商份额月租支出的，应该按照共约国有土地房购房履约定下承担违约责任，并向代持的机构交还违规在此期间当地政府国有土地零售商份额的月租限额支出。拒不修正的，代持的机构可暂停办理该套住宅的回购和上市逾期。

知会提出，鼓励共约国有土地住宅购房人须要面向本区公租房立案父母亲和不符共约国有土地住宅购房条件的父母亲私人。承租父母亲须要条件，由金融服务核验。

（原标题：当地政府国有土地零售商份额支出以限额方式将缴）

来源：北京日报 记者：鹿杨

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