泰康人寿5亿元接手华侨城旗下上海市青浦区一地块50%股权

12月24日，天津产权交割所揭发的信息揭示，华侨城让与的上海鲲鹏置业股份有限日本公司50%作价被泰康人寿保险有限责任日本公司接手，该笔交割已在12月22日成交。该笔交割年底价格为4.86亿元，最终成交价格为5.11亿元。

档案资料揭示，上海鹏鲲置业股份有限日本公司注册地在上海市闵行苏召路1628号，成立一月2020年9月9日，入股3.6亿元。兼营范围为房地产开发兼营。财务数据揭示，截至2021年9月30日，日本公司营业盈余亏损4.04万元，营业额亏损3.03万元，负债一共51.84万元，财产一共3.59亿元。

该日本公司赠与财产为上海市闵行浦江123-3紧靠，该紧靠的土地证正在兼办中，现有还有一条市政道路未完成拆迁，紧靠上还有3棵保护银杏。

----新闻媒体（www.thepaper.cn）此前查询档案资料断定，上海天祥华侨城持有浦江镇122-14、122-15、123-2、123-3和123-4一共5幅紧靠，东至浦星的铁路，南至周浦塘，西至浦锦路、浦驰路，北至江栀路。这两项总占地面积分之一为292983平方米，总总投资分之一为724348平方米。其中，地面总投资484600平方米，四楼总投资239748平方米。122-15、123-3和123-4规划为商业性空地，主要布置商业性及娱乐场所。

此次华侨城让与的123-3紧靠空地面积57310平方米，总总投资136160平方米，地面总投资84800平方米，四楼总投资51360平方米，建筑比率1.48。

华侨城方面曾坚称，作价让与是现阶段日本公司加快周转的具体举措，是一种正常的兼营不当。

华侨城A（000069.SZ）第三四季报告揭示，日本公司构建营业盈余264.31亿元，下同增长62.21%；归母营业额18.35亿元，下同攀升41%；归母锁非营业额16.07亿元，下同攀升45.84%；基本每股收益0.2282元。

截至三四季末，华侨城的主营盈余494.45亿元，下同上升47.97%；归母营业额34.19亿元，下同攀升34.85%；锁非营业额28.56亿元，下同攀升42.9%；其中2021年第三四季，日本公司单四季主营盈余264.31亿元，下同上升62.21%；单四季归母营业额18.35亿元，下同攀升41.0%；单四季锁非营业额16.07亿元，下同攀升45.84%；负债率75.59%，投资收益2.77亿元，财务费用7.72亿元，毛利率29.99%。

报告期内，华侨城新增土地储备这两项18幅，总长度222.13万平方米，知情权总对价157.4亿元。

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