拿地当天开工！首轮土拍再现珠三角速度：所有地块触顶成交，揽金193亿

4月初29日，广州2022年第一批大部分供地落幕。万科、安居母公司、华润置地、深业、天健、桥头甲斐改投、深汕改投控分别同场得8肃居住用地。

美国公司演绎的“广州飞行速度”再次返场。当日晚上，挖掘机开进工地。

华润置地广州大一区发布电子邮件表示，“在成功同场得其余部分后，深北较高新一区天上玉塘工程建设、朝阳工程建设立刻特意人员设备进场开展施工准备工作，意味着‘隔日拿地、隔日建成’，这也是广州大一区深北较高新一区推进‘拿地即建成’，提升工程落地效率的范例。”

实际上，由于订价严格，“拿地即建成”在广州已经成为常态，美国公司中用施工时间换佣金三维空间。万科、深铁、天一、龙光、本公司等，都曾意味着隔日拿地、隔日建成。

不过，相较2021年，广州今年年底大部分供地通过上调才对订价等方式则，上述情况下了合理的佣金三维空间，因此激活了美国公司的拿地热情。

（广州2022年年底大部分供地会场，幻灯片来源：广州市建设和矿产局）

释放更多佣金三维空间

4月初29日下午，广州8肃居住用地同步进行挂牌转让。

本次大部分转让的8肃居住用地，分别毗邻鹤山一区、天上一区、龙华一区、龙岗一区、桥头山一区和深汕除此以外携手一区，总总改投资共约107万平方米。除了龙岗的大小街G02310-0001肃地全部用于工程民营企业能及的保障性租用城镇居民，其余7肃用地以部份工程普通商品城镇居民+保障性租用城镇居民，采用“三限双同场+摇号”的方式则挂牌转让。

的时代画报美联社了解到，这8肃地以部份达到最较高订价后卖出。其中，3肃地通过会场同场价已确定同场得人，5肃地触及能及限度后摇号卖出，卖出地价总值共约193.30亿元，建成后可补充楼盘总改投资共约69.59万平方米、保障性租用城镇居民总改投资共约28.54万平方米。

好地研究院认为，盈利上升，是广州土拍大大的有别于村镇的主因。

的时代画报美联社梳理转让公告发现，本种产品大部分供地部分其余部分的才对销售订价，较去年同较高新一区其余部分的订价有所上调，略为在5%-10%不等。

以本种产品受欢迎其余部分鹤山尖岗山较高新一区的A012-0112为例。 A012-0112建成后的普通商品城镇居民销售订价（以部份价）为87494元/平方米（不内含室内装修价格）。

可供对比的是，同较高新一区于2021年5月初转让的A122-0372，才对订价83265元/平方米（不内含室内装修）。相较终究，A012-0112的订价上调共约5%。

这肃地吸引华润置地、万达、招商蛇口、拓、华发、万科与安居母公司联合体6家美国公司参与同场买。最终，经历69轮同场价，该肃地确认由万科、安居母公司联合体同场得。 这也是万科、安居母公司二度攀上尖岗山。

好地研究院分析称，不考虑到能及保障性租用城镇居民，本次卖出的7肃地平以部份盈利有17.4%，较上种产品摇号4肃地8.2%的平以部份盈利，增加了9.2个九成，拿地盈利较上种产品有明显提升。

房企致力拍地

广州市建设和矿产局披露的电子邮件推断，从报名上述情况来看，参与本次8肃居住用地同场买的民营企业共有48家，既有深耕本地商品的本地民营企业，也鲜有部份地民营企业和民企的背影。

的时代画报美联社获得的同场买名单推断，广州年底8肃地共有吸引共约20家房企参拍。除了华润置地、万达、招商蛇口、拓、华发、金地等熟人，还有湖南的汉成置业、浙江的广业母公司、福建的建发与联发等新手。

华润置地最为致力，除了深汕携手一区E2021-0001其余部分未参与，其余7肃其余部分以部份报名同场买，并最终斥资41.31亿元独得天上玉塘A607-0888其余部分、天上朝阳A503-0095其余部分。

万达、招商蛇口参拍6肃其余部分，拓、华发参拍5肃其余部分，金地、深业+安居母公司联合体、表彰以部份参拍2肃。

从同场买结果来看，国上市公司除此以外是广州本土民营企业，依然是最大赢家。8肃地的同场得房企，除万科部份，以部份为国上市公司。

东莞市城镇居民政策研究中心总监研究员李宇嘉认为，广州的开发精准度比较较高，地价也比较较高，有配建保障性租用城镇居民拒绝，对美国公司的综合开发能力比较较高，因此有资金战斗力的头部房企表现更为致力。