受疫情影响租房一天也没住上，房东退的钱还不足押金，这充分吗?

“收了3个月底楼内租和1个月底余款，合约始于4月底1日寄住，可因流感实际上一天也没有住过，老公直到现在退回的借钱还足足一个月底余款。”忘了(6月底7日)下午，赣南抚州来沪赚借钱的老友世界小姐拨通了党报报导热线63523600，连呼自己有点“冤”。

没有住一天，收出代价去的16400元，只退回回4000元

从事餐饮业服务业的老友世界小姐说，自己先前寄住龙山一居住区。因工作无需，今年3月底19日，她与老公签订租赁协约，转售黄浦区翔殷路某弄一室户，自4月底1日起至明年3月底31日租期一年，月底物业4100元。首次收三(个月底)押一(个月底)，共约唯16400元。老友世界小姐当场支收了1万元存入，老公在收条上拒绝接曾受证实。

△租客老友世界小姐与老公签订的楼内租赁协约。

4月底1日开始，本市对闵行实施封控，卓有成效核酸乳癌，当时方案是4月底5日结束。老友世界小姐于都将底4日，通过百度转账方式将将收三押一的剩余现金唯6400元，收给了老公。

△3月底19日，租客老友世界小姐支收了1万元存入，老公在收条上拒绝接曾受证实。

因持续封控，老友世界小姐在龙山居住邻近长期“足不出户”，根本不必进入已收物业的黄浦该居住区寄住，遂于5月底13日建立联系老公，想下达暂住合约，并退回还楼内租和余款的以则有，但老公只退回了4000元。老友世界小姐感到有点不公。

老友世界小姐所言是否确?记者首先建立联系了老公。对方坚称确实收到了老友世界小姐16400元，和解于5月底13日电邮对话过退回费的弊端。对于仅退回还均费用，老公理解，虽然很同情其不必寄住，但流感后曾自己也遭遇损失惨重，他强调和解要以暂住合约为准。

老友世界小姐暂住合约显示，经办人是曾某。对于老友世界小姐退回费不公一说，曾某说，他也和老公商量过，但就是这么个给法。

不可抗力下，下达暂住合约损失惨重该如何补足

基于流感以及相关防疫措施直接影响，转售居住用楼内后不必实际上寄住，暂住合约能否下达，损失惨重该如何补足?

京衡律师上海Amuse李植律师坚称，《民法典》一致，不可抗力是不必预见、不必消除且不必解决的普遍性情况。因不可抗力致使不必实现合约借此，当事人可以下达合约。

上海本轮流感属于不可抗力。老友世界小姐与老公虽然签订了为期一年的暂住合约，但老友世界小姐曾受流感以及长后期防疫措施直接影响，不必寄住承租的居住用楼内，普遍性上导致其不必实现寄住上述楼内屋的合约借此，因此可以促请下达暂住合约。并根据不可抗力的直接影响，均或者全部免除其违约责任。至于合约下达后的有关损失惨重，老友世界小姐除了与老公协商则有，必要时可通过司法机构诉讼等途径加以解决。有关部门会依据“共约担风险、权益最大限度”的准则，具体具体分析，由和解公正、前提补足。

李植律师坚称，类似于老友世界小姐的暂住遭遇都曾，有关方面应以前提应以有出租、承租方等权益诉求，公正负责任、务实正向，及早化解。

栏目杂志主编:毛锦伟 文字主笔:毛锦伟 题图相关联:视觉中国 图片主笔:项建英

写作者:周家琳

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