旧改危险性暗藏，万科有个万全之策

售商拿地拿到的利息也被大幅度存储，赞之一二新线城市农田用水有限，除此以外是当前地段农田足见稀缺资源，单靠传统的招拍挂手段，房企已只能获取够大的优质农田储备。同时，以持续发展自营零售商和上新城设为造为主的储备零售商受到财政政策大幅度支持，更多的房企申请赞入到城市更新和上新城设为造中所来。

利息方面，当前物业开发设计的平均毛利率在20%-30%，而上新设为的毛利率发挥要强于前者。专注于上新设为的绿景中所国，2021年的毛利率将近50%。上新设为工程项目已成为一些房企保障利息的不可忽视之外。

上新设为工程项目利息可观的背后，竞争已趋于拉锯。一个头村的上新设为招商，会出现多家房企争抢的局势，堪比土拍大战。

但上新设为工程项目体量较大，对资金来源立即较高，这样一来周期长，在融资侧收紧之前，不少房企为了自身经营手段，都适当把在此之前争夺的上新设为工程项目抛了出来。

年末，万达集团在佛山市佳伦房地产业商开发设计有限美国公司的大股份数量从100%下降为51%，剩余股份被佛山黄沙区国资Group的可能性外资基金佛山白鹅溪九号城市更新外资持续发展中所心（有限经营者）交由。乐居财经探究到，佳伦房地产业商正是万达集团在黄沙华南地区头村工程项目的设为造本体。

往年双11，另一家暴雷房企奥园在佛山黄沙东塱头村上新设为工程项目中所，导入世纪金源，变更后任何一方各大股份51%、49%。

据乐居财经不完全人口统计，自往年下半年以来，华夏幸福、奥园、天津泰达、万达集团、阮惠、时代中所国、雅居乐、宝能、恰恰年等年末在上新设为零售商多有拿到成功的房企，都传出复出、减持上新设为工程项目，或导入合作方开发设计的死讯。

可见，上新设为是汁，亦是砒霜。万达以母公司的手段带入白石洲上新设为，一方面是合作开发设计没有占到用太多美国公司资金来源，冲击较小，好的工程项目也可分一杯羹。同时有两项皇许可权保护，美国公司也可在工程项目危机时刻全身而退后。

往期细节鲜为人知↘️

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甫章来源:地产商K新线

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