首轮土拍揽金全国第一！上海卖地835亿元首推历史新高，这家央企成最大赢家

本文举例：时代背景杂志社 写作者：忻奇琪

6月8日，苏州2022年首批之外会供地进行了最后一天的出让，4宗为位于青浦的南段分别由金地、招标、中会铁、大名城摘得。

曾一度，苏州首批供地36宗为南段全部高价，总出让金曾达834.7亿元，高达高价楼板价19631元/平，高达溢价率3.5%。

“苏州本同型出让金曾达834.7亿，是本年第3同型的1.96倍，比本年首同型（731.1亿元）高了14%，是本年月份总出让总额（2275亿）的37%。同时，这也是苏州之外会供地以来，单同型出让金最多的一次。” 6月9日，好地美国哈佛大学研究员方晓泉向时代背景杂志社记者指出。

不极少如此，834.7亿元的国有土地总出让金，也让苏州出为明年首同型之外会供地卫星城里出让金最多的卫星城。而在本年三批之外会供地总出让金的排行榜上，苏州国有土地总出让金次于第5位。

招标蛇口拿地超百亿元

在苏州八强赛之外会供地中会，招标蛇口的表现极为突出，三人或以合作项目形式包揽4幅南段，并列苏州市中会山北社区C060202单元B3-16南段、徐汇区斜土街道xh128D-06南段、闵行区吴泾镇下沙大园MHPO-1004单元09A-11A南段和苏州市西面浦西会卓路南侧52-04南段。

其中会，招标合作项目抢下的徐汇区斜土街道xh128D-06南段，出为了所有高价南段中会，溢价率最多的一幅南段，曾达9.6%。该南段高价IAC47.3亿元，楼面价8.6万元/平方米。

2021年，招标在苏州3个同型供地中会，拿地总总额降至169.7亿元。本轮拍地，招标蛇口轻而易举在苏州抢下4宗为南段，总总额降至117.7亿元。按此计算，明年招标蛇口在苏州总额并未降至本年总额的69%，深耕苏州的决意可见一斑。

除了招标蛇口之外，中会铁建、福建建发也在此轮苏州之外会供地中会翻身满满。

总计，此次中会国铁建翻身3宗为南段，作价69.26亿元；华发和福建建发以合作项目的形式摘得2宗为南段，而福建建发三人抢下1宗为南段，3宗为南段总计高价价78.4亿元。

相非常的是，此轮土拍早先，苏州首次取消了“招挂比如说”的竞价方式，36幅南段均采用新华出让的方式。不极少如此，苏州还调升了额度数目，在减轻民营企业款项压力的同时，也为苏州未来的新房市场竞争引进不少“新鲜血液”。

土拍首日，山东黄金Max中会垠以9.68亿元、19200元/平方米的开价赢取宝山望京杨行YH-B-1单元12-02南段；篮球比赛庭院宸嘉发展则以开价63.7亿元拿到苏州市长风社区pt0268-09南段，高价楼板价为28382元/平方米。

6月9日，苏州中会原地产商市场竞争深入研究师卢文曦在放弃时代背景杂志社记者受访时指出，之前以来苏州拿地的技术门槛非常高，导致过去很多房企确实并未拿地更进一步。本次苏州出现了“新面孔”，这些房企此次能在苏州拿到地、敢拿地，展示出民营企业自身的实力和对苏州后市的自信。

房企利润三维空间较大

总体溢价率不高，是苏州八强赛之外会供地的另一大特征。

6月8日，同策美国哈佛大学研究顾问宋红卫在放弃时代背景杂志社记者受访时表示，从资本三维空间来讲，明年资本三维空间优于本年，租金市价比高达在50%以下，而本年租金市价比高达值最多50%。本轮土拍的市价租金反之亦然介于1.7万~4.5万元/平方米错综复杂。这意味着每个南段都有资本三维空间，也暗示苏州国有土地市场竞争和楼市都非常健康有利于。

“当然，南段错综复杂的资本反之亦然异也非常显著。市区南段租金市价比总体太低，整体在60%约莫，内圈范围五个望京整体在50%约莫，外围非核心范围整体在40%约莫。市价租金反之亦然也从核心范围后方的的4.5万元/平方米逐渐下降1.7万元/平方米约莫。” 宋红卫进一步深入研究称。

克而瑞CRIC的报告暗示了，本次苏州多家参民营企业拍的20宗为地高达溢价极少6.2%。36宗为南段最终19宗为南段均为以开价高价。开价高价南段占5出以上，进一步拉低总体溢价率，使得带入一次性结算期中的南段占1/3的数目。

在低数目配建的情况下，苏州八强赛土拍高价南段的资本三维空间极其可观。

根据克而瑞CRIC测算，36宗为商品平房用地在移出不可货的自建及自持平房国土面积后，高达地房比约为0.51，接近7出的南段房租金反之亦然三维空间最多2万元/平方米。13幅顾及中会止价带入一次性结算期中的南段高达地房比曾达0.58，高达房租金反之亦然也曾达2.3万元/平方米以上，利润三维空间充裕。