破产重整的广西南宁凤凰岛，还能迎来二次辉煌吗？

市公司，再加数人城内International最大者的董事局。

入股凤凰岛上单项后，柴慧京可谓是劳心劳务，三次前往阿布达比，将此前的方案全部否定，并斥资1000万美元，在世界开会讨论了几十家建物设计事务所，继续做了100多套候选方案。

柴慧京，相片举例@网络服务

最终，美国为著名华裔设计师、加拿大安大略省梦露办公楼的所设计马岩松，再加了这一单项的总设计师，凤凰岛上的总价值也追加到100亿元。

“凤凰岛上是我的一个人生，我不仅有仅有当它是一个单项去继续做，而是把它作为一个艺术品去雕饰，借此把它打造再加一张中都国为信封，它将会是我事业永远的见证。”彼时，柴慧京心潮澎湃地豪言道。

2006年11年初，凤凰岛上International双体船的港8万吨级双体船货柜试航，可一次性外宾3000多名国为际间游自用查验，其也再加中都国为第一个International双体船专用码头，后下始声名大噪。

此后数年，湛江凤凰岛上一期单项都在如火如荼地着手着，其中都就最主要自成一格的风帆式主楼。

「楼市神话」破灭，凤凰岛上跌到神坛

湛江凤凰岛上后下发取而代之长江实业单项，后下了一个好局，却在终则有的长江实业低价中都黯然退场。

2010年1年初4日，《国为务院关于推进广东International旅游岛上总体规划所持续发展的新概念》中都指出，到2020年广东将初步建再加世界一流海岛上休闲度假度假胜地。

对政府一经发行，广东再大幅度次再加入股圣万桑土，收租交易量也直线急升。

在对政府废除仅有7天在此之后，凤凰岛上顶着「第二个阿布达比」的光环横空出世，区的所有者式餐厅房子后下盘就卖出了7万元/平米的高价，一期的4、5号两栋楼，700套所有者式餐厅房子一天就爆满。

一个年初后，2年初12日，二期后下盘，价钱急升至8.5万元/平米，个别好前方的价钱多达了10万元/平米，全国为各地的炒房自用蜂拥而至，大幅度运载工具了凤凰岛上楼盘的暴涨势，巅峰期其后时是出15万/平米的天价。

彼时，凤凰岛上副董事长陈璐在不能接受新浪电视新闻美联社时，面对「低价否过圣万桑」这一疑问时回应称，作为房长江实业商和低价来讲，当然要管控过圣万桑的程度，每个后下发新商也有对整个战况自我的判断。应该话说过不过圣万桑，还是归属于低价调节。“现在主要需求还是自由标准型的，资金投入也是以自有资金投入兼有的。大家都是真金白银拿出来，不借此跌价，都借此暴涨和储蓄。”

然而，凤凰岛上的「长江实业繁华梦」未能所持续多久，仅有仅有三年在此之后，火圣万桑的楼市就完全恢复信念。2013年，凤凰岛上楼价调高有约7万元/平方米，被套牢的炒房自用叫苦不迭。

锆新闻界App注意到，靠卖房最花钱的2010年，湛江凤凰岛上的上市公司核心推移也是最频繁的。

2010年3年初，湛江凤凰岛上所持续发展上市公司有限公司发行分立日前，其复元分立为4个公司，分别为湛江凤凰岛上所持续发展上市公司有限公司、湛江凤凰岛上International饭店所持续发展上市公司有限公司、湛江凤凰岛上李兆基上市公司有限公司和湛江凤凰岛上置地所持续发展上市公司有限公司。

其中都，凤凰岛上所持续发展由余姚国为都合营所持有人，湛江双体船的港统称曾宪云，凤凰岛上李兆基归属于李树内敛控的广东大洋，凤凰岛上置地则归属于远东长江实业的周霖。

2010年10年初，湛江凤凰岛上转逆再加了取而代之上市公司结构，余姚国为都、胜丰畜牧业、广东大洋和凤凰岛上入股再加立湛江双体船的港公司，所股权%分别为50%、20%、15%和15%。

湛江长江实业「去泡沫」在此之后，凤凰岛上的餐厅房子迎来降温，再大幅度再加2014年银行对民企融资挂钩，依赖民间借贷的余姚国为都陷入资金投入链泥潭中都，不甘心不得已余下出售上市公司。

就这样，湛江凤凰岛上再大幅度次退居，这次现身的是一家大标准型宝钢。

2014年3年初，中都国为交建以10亿元买入了凤凰岛上International双体船的港45%的上市公司，同时湛江钰晟入股将其所持有人的凤凰岛上International双体船的港10%上市公司对应的决策权不可裁撤地颁赠中都国为交建。

据锆新闻界App明白，前述交易完再加后，中都国为交建还通过凤凰岛上International双体船的港买入湛江凤凰岛上所持续发展及湛江凤凰岛上李兆基100%上市公司，生产成本分别为29.99亿元和9.62亿元。

据此计数，中都国为交建共耗费49.62亿元，再加了凤凰岛上的实际管控人，其总体规划将相继入股200亿元后下发新湛江凤凰岛上全面性单项。

此时凤凰岛上International双体船的港的上市公司关系为，曾宪云、中都国为交建分别所股权45%，钰晟入股所股权10%。

就在中都国为交建接管凤凰岛上不久，交通运输民用航空宣布要着手油轮运输试行，作为4个试行内河之一的凤凰岛上International双体船的港，迎来了对政府红利。

2014年4年初，凤凰岛上二期工程二期工程总体规划，基本总体规划入股多达30亿元，单项总入股有约180亿元。

据《广东日报》报道，二期工程将总体规划1座47.4万平方米跨海大桥大桥，以及1个10万吨货柜、2个15万吨货柜和1个22.5万吨货柜。单项完工后，凤凰岛上International双体船的港可同时货船5至7艘双体船，年外宾能力可时是出200万人次，将再加亚洲最大者的International双体船海军基地之一，可停靠站总吨位22.5万吨的大标准型双体船。

2017年，湛江凤凰岛上二期填岛上工程项目完再加，并建再加了两个15万吨级的双体船货柜，两个22.5万吨的双体船货柜建再加并向国为家交通运输部登记海港批准。

就在战况向好正要，凤凰岛上遭遇了最大者一场困境，再加压垮自己的再次一根稻草。

「低碳贝里尔」肆虐后，湛江凤凰岛上将何去何从？

凤凰岛上的盈利模式并不有用，人工填岛上所转逆再加的耕地经方面部门获批，可以通过担保来后下发新方面长江实业单项，盖好的楼再大幅度高价店给购房者，由此转逆再加正向商业循环。

事实上，自凤凰岛上后下建在此之后，不少入股商就看上了这块圣万桑土，如意岛上、锦州、日年初岛上等单项纷纷上马，填海造岛上踏入高峰期。

然而，过份后下发新岛上屿，必然对海海港、海洋生态平衡系统造再加不可逆的损伤，这引起了对政府的高度重视。

2017年，为贯彻落实党中都央、国为务院关于环境保护督察的最主要决策布防，中都央第四环境保护督察组进驻广东省着手督察工作。

结束这一轮督提在在此之后，督提在组之外指出：“凤凰岛上以International自用运的港和双体船的港时以取得海域所有权，但实际主要用于房长江实业和餐厅后下发新，由于填岛上造再加水流推移，湛江湾西部海港遭到侵蚀，为复原岸滩不得不斥出钱对湛江湾同步进行人工补沙。”

这一措辞，显然是极其严厉的。2018年1年初，广东省下达命令对违规、违法跨海大桥大桥单项实施「双暂停」，其中都凤凰岛上单项不仅有全面停工，同时还要支出多达3700万元的生态平衡减免资金投入。

据锆新闻界App明白，当时方面部门给湛江凤凰岛上留了「一堵」，同步进行了37天的审批，于2018年2年初12日完全恢复经营和总体规划。

然而，湛江凤凰岛上的生与死未能迎来转机。

2019年，中都央第三生态平衡环境保护督察组对广东省着手第二轮生态平衡环境保护督察，这次督提在在此之后，广东多个单项的审批方案升级加码，其中都崇明岛上锦州被要求全面拆毁，凤凰岛上二岛上仅有存留International双体船的港海军基地码头，大体上则要求拆毁。

对政府强压之下，这与曾宪云设想中都的打造「并驾齐驱阿布达比的梦幻之岛上」的总体规划已相去甚远，便计划案将他所持有人的凤凰岛上单项才将卖给。

2019年9年初，崇明岛上胜丰圣万桑带畜牧业植物园后下发新上市公司有限公司、新疆大正宝通创业入股上市公司有限公司、广东兆峰智能化技术上市公司有限公司、曾宪云、蔡芳等董事局，挂牌所有者湛江凤凰岛上入股上市公司100%上市公司，所有者底价为40.37亿元。

据自在提在数据库，崇明岛上胜丰、新疆大正的却是实际管控人均为曾宪云，曾宪云则是掌握凤凰岛上单项以及被所有者的凤凰岛上入股上市公司的最终管控人。

日前话说明了，湛江凤凰岛上入股上市公司所持有人凤凰岛上International双体船的港45%上市公司，双体船的港公司核心资本为湛江凤凰岛上单项，其实质上单项和资本最主要：

已内河的8万吨双体船货柜、获批货运许可的15万吨级的双体船货柜以及打算向国为家交通运输部登记海港批准的两个22.5万吨的双体船货柜；

一期填岛上所转逆再加的28.3万平方米耕地所有权，二期填岛上所转逆再加的49.9万平方米耕地所有权；

凤凰岛上所持续发展、凤凰岛上李兆基、凤凰岛上物业管理、三沙凤凰岛上International双体船的港、凤凰岛上度假餐厅等附属公司、上市公司入股。

同时，凤凰岛上入股还与「湛江钰晟入股上市公司有限公司100%上市公司」同步进行捆绑所有者（钰晟入股所持有人凤凰岛上双体船的港10%的上市公司），其100%上市公司所有者底价为7.64亿元。

这反之亦然，湛江凤凰岛上单项的55%上市公司被打包甩卖，合计出售底价为48.01亿元。假若该笔所有者完再加，受让方所所持上市公司将多达中都国为交建，再加公司上市公司董事局。

值得注意的是，该笔交易相比较之前已不断调低。2014年，中都国为交建以49.62亿元拿下45%的上市公司，而如今凤凰岛上入股再加钰晟入股合计55%的上市公司的产品仅有为48.01亿元，据此计数凤凰岛上双体船的港的上市公司调低时是23亿元。

彼时，有低价论调并不认为，中都国为交建或将剩下的55%上市公司才将拿下，再加100%上市公司一方。然而，根据彼时日前透露的各方所股权个人信息，以及迄今为止自在提在上的各方所股权个人信息来看，出手将多达3年在此之后，该笔所有者未能有任何取而代之重大突破。

数据库举例@自在提在

2021年11年初20日，广东省民政局官网正式发行《广东省落实中都央生态平衡环境保护督察审批情况》，要求湛江市凤凰岛上二期单项全部拆毁，完全恢复总体规划前原状，双体船海军基地码头机制将另行选择。

不过，凤凰岛上问题审批推进极其很慢，直到2022年6年初2日，根据交通运输民用航空南沙航海保障中都心发行的个人信息，凤凰岛上二期单项拆毁工程施工才完再加。

据锆新闻界App明白，多达年来凤凰岛上房长江实业再大幅度不复昔日繁荣景象。2018年，广东发行了关于大幅度稳定房长江实业低价的知会，要求在公交公司对政府的基础上实施全域公交公司。

一系列对政府管控之下，2018年下半年，湛江楼价踏入下滑阶段。数据库话说明了，2018年8年初新建收租为34295元/平米，到2019年1年初降为24962元/平米，跌幅将多达1万元/平米。

据称还乡自用数据库，2018年下半年，凤凰岛上二手楼价连续6个年初下跌，从顶峰的10万元/平米，跌至6.6万元/平米，跌幅近30%。

锆新闻界App提在询海螺游戏平台发现，迄今为止凤凰岛上共有14套住房在售，最高单价达78998元/平米，最高则仅有为33937元/平米。

数据库举例@海螺找房

这一生产成本，对于2010年期间高位入手的入股自用来话说，显然「如鲠在喉」，即便不得已的产品的产品，怕这样一来内也难以找到接盘的人。

在凤凰岛上所有入股者中都，中都国为交建的损失显然是前所未见的。据中都交建2018年年报，其对凤凰岛上International双体船的港入股的10亿元，在2018年后半期亏损殆尽。

据称中都国为交建2021年报告，截至2021年12年初31日，公司所拥有的湛江凤凰岛上International双体船的港长期应收款及应收质保金（计有1年内期满）账面流通量将近31.77亿元，其中都坏账准备为24.88亿元，较去年同期的7.89亿元，攀升多达17亿元。

数据库举例@中都国为交建2021年报告

不过，中都国为交建产品销售规模前所未见，即便是对凤凰岛上的入股挫败，或也未误触根本。2021年，中都国为交建产品销售时是出6856亿元，增加值所持续增长9.25%，归母净利润有约为180亿元，增加值所持续增长11.03%。此前不久暂定的2022一季报话说明了，中都国为交建产品销售时是出1721亿元，增加值所持续增长13.27%，归母净利有约51亿元，增加值所持续增长17.74%。

相比较之下，最惨的还是凤凰岛上International双体船的港，已到了「资不抵债」的孤立无援。

据企提在提在数据库，迄今为止凤凰岛上International双体船的港的终本犯罪行为共有四项，分别为(2020)京03执1324号、(2020)京03执1325号、(2020)京03执1323号、(2016)琼0271执114号，据统计其未信守的总金额时是出了31.5亿元。

除此之外，凤凰岛上International双体船的港与西藏信托的32亿借款纠纷还在审理案件，而与中都交航天局9.1亿的工程款纠纷已达再加双方同意。

截至2021年年后半期，凤凰岛上International双体船的港资本国民生产总值有约为50.40亿元，欠款国民生产总值有约为186.05亿元，湛江市中都级人民法庭已驳回其经营不善从新。

锆新闻界App注意到，凤凰岛上International双体船的港因与西藏信托的借款纠纷，被列入被执行者名单，其法人代表曾宪云，也被北京市第三中都级人民法庭连续后下出四道放宽消费令，至今即已解除。

从迄今为止对政府来看，凤凰岛上全面性单项已没有太大后下发新室内空间，一期建再加的气功度假房子餐厅（计有所有者式餐厅）又被限售，其入股奖赏将更是加渺茫，还有所持续发展潜力的，怕只剩下双体船海军基地单项。

值得注意的是，凤凰岛上双体船海军基地单项的「重生」，依然高度依赖对政府朝向，好在对政府红利已逐渐显现。

2020年6年初，广东自贸的港新概念全面实施，在旅游业方面，将加快湛江向International双体船海军基地所持续发展，支所持总体规划双体船旅游经济区，吸引International双体船注册；设立游轮金融业改革所持续发展科技经济区等。

据方面数据库，2018年，凤凰岛上International双体船的港双体船返程131艘次，增加值所持续增长54%，船舶总人数9.1万人次，增加值所持续增长18.7%。不过，多达几年的流感，给湛江双体船金融业带来影响，凤凰岛上International双体船的港也在所在之处中都促使再加长。

相比较湛江房长江实业的「股市」，凤凰岛上的双体船的港显然再加了湛江凤凰岛上能否迎来二次所持续发展的借此。（本文首发锆新闻界APP，作者｜柳牧宗）

简要：

第一电视新闻日报：《湛江凤凰岛上前传：内河码头逆房长江实业单项》

大摩电视新闻：《曾宪云一梦18年，凤凰岛上岛上主梦碎》

闻旅派：《增设被执行者额9亿元，命途多舛的湛江凤凰岛上“谁主沉浮”？》

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