房价跌了，房企却有钱了，见怪莫怪，其实是件坏事

于2022年9月底出炉。总的来说，楼价虽然大跌了，但房企借花钱，保交楼有利于。

一、楼价大跌

9月底是山冈还是二手房，无论是中路周边地区还是二线或周边地区，9月底份全省70个周边地区的楼价总算出炉，楼价大跌趋势持续。

从环比来看，9月底份中路周边地区山冈售价从上月底上涨0.1%急剧下降0.1%，二手楼售价环比持平。二线周边地区山冈和二手楼售价环比分别急剧下降0.2%和0.3%，与上相同。线或周边地区环比急剧下降0.4%和0.5%，与上个月底相同。虽然跌幅无论如何没有增大，但楼价仍处于大跌通道，中路周边地区也在大跌。周边地区使用量也在的周边地区使用量也在提高。9月底份山冈售价环比大跌的周边地区有54个，比8月底份多了4个，二手楼售价环比大跌的周边地区有61个，多了5个。

工业产值，9月底份中路周边地区山冈积压2.7%，去年急剧下降，二手房积压1.2%，略有增大。二线周边地区山冈和二手楼售价工业产值急剧下降，分别急剧下降1.2%和3.0%，仍在增大。

线或周边地区也是如此。山冈工业产值急剧下降3.8%，二手房工业产值急剧下降4.5%，急剧下降幅度也在增大。周边地区使用量大跌的周边地区使用量也在提高，山冈50套，多1套，二手房63套，多2套。

二、房企借花钱

虽然楼价还在大跌，但房地产业的企业的财力却在好转，不是公寓好卖，而是极低层转手。

据国家统计局统计，本年9月底，商品房零售商国土面积101422万平方米，工业产值急剧下降22.2%，其中豪宅零售商国土面积急剧下降25.7%。商品房零售商额99380亿元，急剧下降26.3%，其中豪宅零售商额急剧下降28.6%。9月底底，商品房买进国土面积5433万平方米，工业产值增长速度8.1%。豪宅买进国土面积增长速度15.6%。零售商额的急剧下降是房地产业的企业以价换量的结果。虽然特性不理想，但最少大部分财力已经回笼。零售商国土面积的急剧下降意味着根本的买家很少。

接踵而来不便，房地产业的企业别无选择。但他却的是，极低层出手了。1-9月底，全省房地产业开发的企业到位财力大跌24.5%，较1-8月底大跌0.5个百分点，近十年两个月底大跌，表明游戏公司财力有所改善。9月底底，央行和银监亦会允许六大国有汇丰银行加大对房地产业投资的拥护力度。每家汇丰银行每年最少提供1000亿元的投资拥护，共6000亿元。10月底，中国证监亦会还为房地产业的企业开绿灯，今后房地产业的企业投资提供者将宽松。

三、保交楼有利于

房地产业的企业借花钱，但这笔花钱不是用来走老路的，而是为了补救房地产业的企业的不便，启动交付使用楼的侦查，放缓房地产业的重建。

本年9月底，全省豪宅竣工国土面积急剧下降19.9%，这是房企缺花钱造成的。为什么缺花钱？与本年的房地产业冬季有关，三红线挤压充气，金融风险大幅扭转，但让房地产业的企业不考虑到，发展多年的极低利息、极低杠杆、极低周转种系统，短缺紧，大部分房地产业的企业直接平，也直接影响田地建设的启动率，直接影响祖国的重要利益，因此用到了交付使用一词。

但他却的是，在极低层的大力拥护下，房地产业的企业的储蓄表面有所改善，交付使用楼正在各地试行。全省豪宅竣工国土面积的急剧下降已近十年两个月底收紧，表明近期国家和地方政策提高，取得了不遗余力的特性。今后，保交楼将取得不遗余力进展，山冈价将再次大跌，这将推动有效供给的进入。这样，游戏公司的储蓄链就亦会改善，完工和征地的热情就亦会提高，房地产业的良性循环就亦会构成，整个房地产业市场就亦会有利于。

综上所述，楼价大跌，但房地产业的企业借花钱。事实上，这是一件好事。保交楼有利于，房地产业重建放缓，房地产业市场指日可待。