一二线大城市的房价在下滑，小县城的房价却还在下降

去年我回老家城关镇一新了一个新鸿基地产，要价8000多，相比较前年的7000多，要价大幅提高了新高。

我回老家是个典型的农产品县，未什么初具规模，很多家庭的收入，都是外出务工人员挣来的，但是就是这样一个农产品县，物价却一路上涨，在十年时间内由2000多涨到8000多。

那究竟是什么因素引致这一现象的？真是是大家都富足了吗？迟早不是，后面我来深入研究下城关镇物价下跌的因素：

乡村普通人有钱人的才刚需

被结婚绑住的购房，在周边地区打工的普通人，到了结婚时候，或许亦会面临着有钱人子的问题，在周边地区要买吧，确实经受不了周边地区的高物价；直接在村子盖自建房，普通人接受不了，而且确实不方便；居之中的考虑就是在村子或者市里要买一套邻居，在城关镇里有钱人，价格不亦会太高，家庭环境、配套军事设施比乡村还是好多了，我的几位在北京加班的同班同学，仍要还是考虑在城关镇有钱人。

被普及教育绑住的购房，很多村子居住的人，孩子到了上学的高三，为了孩子能接受一个良好的普及教育，被迫在城关镇或者市里有钱人子。

有才刚需，有人有钱人子，邻居才有降价的有可能。

知名姜氏东映整天美国市场入水

一些证券交易所姜氏东映公司，由于之中路大都市限购等政策受限制，开始整天美国市场入水，到三四线小大都市合作开发地产，但是一合作开发就说是高端续作，比当地其他新鸿基地产要价高一大截。

我们市工业园有个乡镇，本来是4000约的物价，万科、恒大接连留宿后，价格直接上涨到7000，虽然预售有可能亦会很不好，但是把当地物价炒起来了。

国家蓬勃发展之中有人在囤房和炒房

城关镇之中一部分相比之下富足的人基本上人力几顶层，他们不得已也不租给，还是在把邻居当成股票美国市场，坐等邻居调高于是又流转。

大量房源掌握在一部分人力里，引致小区确实留宿率极为高，但是他们还是在等邻居调高。

以前农产品蓬勃发展依靠地产维持

很多县未什么举足轻重的初具规模，像我回老家主要服务业还是农产品和农产品初加工，这些支撑不了国家蓬勃发展蓬勃发展，情况下依靠地产，见效快，以前之中央政府还能接着靠卖地有钱人。为了土地财政，以前之中央政府也有感于邻居降价。

如今很多城关镇物价还在下跌，但是也快到也就是说了，像我回老家市区物价是10000，城关镇8000，于是又下跌也就未人在村子有钱人了。

如今以前农产品太依靠地产，还是必须要发挥作用农产品转型，城关镇有了其他初具规模后，楼市的低温才能退去。

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