利嘉阁: 港二手私宅2月登记暂守二千关 而今要观察全民强检安排

本质网讯：3年末8日，利嘉阁地产研究部督导陈大海暗示，鼠疫大爆发日后二手的产品进一步剧减，惟限额按保市价上限亦将欣赏外换楼客企图即日，日后二手府邸的产品可维持一定成交。根据土地注册处数据所得，2022年八年末份全港共传2,159宗为二手府邸代购提出申请（数字主要说明了一年末中旬至八年末上旬在此期间的的产品实况），较一年末份的2,907宗为下跌26%，创逾两年(25个年末)以来新低。至于八年末提出申请总投资额按年末相应减缓20%，传217.75亿港元，连跌3个年末任副创两年(24个年末)至多；而平均每宗为提出申请迄今第二度突破千万港元水平，涉资1,008.56万港元，为历史次颇高。

来年八年末份，按二手府邸效用分类，9个价格第三组的代购提出申请量降至全线下跌，中以市价1亿港元以上第三组的56%跌幅最显着，提出申请量由前年末的9宗为大减到上年末的4宗为；而市价400万港元请注意的第三组亦跌33%，至只有255宗为提出申请。至于提出申请量占比最多的401万至600万港元第三组则降至522宗为，按年末也跌28%。

陈大海反驳，第五特鼠疫已日后二手府邸交投挫至两年前新冠肺炎初现今的经常性，累积跌幅不少，愿景市况仍然潜在不少变数；不过内政预算案进一步限额1,920万元请注意物业可承造较颇高按揭，成之可欣赏外换楼客企图即日，多少充份抵销严峻鼠疫的负面影响。有利于上述各种状况利淡状况后，下半年三年末份二手府邸代购提出申请量成之可跌定，并在分之一2,200宗为水平整固，与八年末份乏善可陈相若或微升不足2%，至于后市则仍要观察年金强检的具体安排及可能曾一度而施行的「禁足」情况。

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