疫情下的Wework租客：用为办公 租金照付

>

从黑猫到二房东

暴发的传染病，让以Wework为代表的二房东都因。不过，即使在传染病在此之前，二房东的日子也是朝不保夕。

最巅峰一时期，包含中国区业务在内，Wework母新公司的净资产最少450亿美元，视作全球第二大的黑猫跨国企业之一。但在2019年10同年毁灭性的IPO失败后，这个以「造就新的实习及社交方式、提升全人类意识水平」为最终目标的新公司，再一做回了二房东。

被软银和基汇资本等大纳斯达克公司请不止该委员会之后，恐怖迷恋龙舌兰和冲浪的新公司创始人格里芬-诺依曼，获得了最少11亿美元的巨额分手费，与他一起离开的，还有Wework恐怖扩展到的工业发展方式也、不计开销的会员服务及雇员福利投入以及见不得光的收贿（格里芬及其前妻黎Rebecca直至向Wework不止售标识无偿及不止出租私人楼宇掠取巨额回报）。

2021年10同年，在American资本产品流动性泛滥的背景下，Wework好不容易通过SPAC方式借助纳斯达克，最低净资产也至少为120亿美元，较巅峰期大不相同，甚至不足以覆盖软银对这家新公司高达190亿美元的入股。截至以外，Wework股票较发行价跌超44%。

招股书及后续的财报推测，二房东方式也的盈利仍在扩充：

2018年盈利19.27亿美元，2019年扩充达到37.75亿美元，2020年盈利38.34亿美元，2021年再一扩充至44.4亿美元。

4同年19日，产品上传不止Wework将要借助盈利的最新消息。American保险业Piper Sandler评级报告首次覆盖WeWork，评级为会德丰，最新目标价为10美元，潜在涨幅接近70%。为由一是Wework以外落户率为63%，远最少全部办公大楼产品35%的人均，体现了灵活招待所在传染病停滞下的无疑。为由二是未及计Wework在2023年末或2024年初将借助盈利。即使迟迟借助，彼时距离Wework创立现在过了12年。

依然以来，堕扰Wework的不只是动荡不安失序的政府机构及恐怖的扩展到，还有其商业方式也本身。Wework与房东签署出租赁合约间隔时间在10-15年区间内，翻修后分为不止⼩静态的招待所室内空间(可以只出租少量甚⾄⼀个⼯位)，并接受短出租合同(最短⼀个⽉)。每年市价与溜冰场保证开销夺取总销售额8成以上，这使得其肩负了高昂且刚性的长期空置开销。

以2020年为例，Wework旗下业态的综合落户率为46%，这显然新公司要先行承出租整个招待所物业，但有一半的工位归属于闲置工位，其造成的市价和装修开销都要新公司必需肩负。哪怕有46%的落户客户服务，但上会是小型初创跨国企业和同样，所以缺乏安全性，流动不大，偿还债务理应不及大型新公司，常会会不止现客户服务违约、逃单、流失等状况。

仅仅，Wework现在把⾃⼰拉下在未及⽀不止去的翻修费⽤和下一代多年的出租赁开销上，但它的出租⾦收⼊将随着经济周期形势的变化潮起潮落。这是典型的重资产方式也，不过与此同时，招待所楼的资产增值与他们等于⽆人关系。

纳斯达克的二房东都面临盈利堕境，无论是年轻的优客的工厂、几经蛰伏的Wework还是做了三十年的IWG，即使如此三年都罕有季或年度盈利的表现。

其中，优客的工厂现在向轻资产年轻化，截至2021年第三季，优客的工厂的轻资产业务在54个周边地区共签订合同了165个溜冰场，政府机构覆盖面积有所突破50万平方米，轻资产周边地区数、签订合同溜冰场数及政府机构覆盖面积数工业产值进一步提高了28.6%、55.7%和84%。在轻资产方式也下，优客的工厂不再肩负房出租，而是给予广告营销、招商获客、装修运营在内的一个通用的服务，新公司的目标是2022年轻资产比例达到75%。

不过也有人质疑，这个方式也也没什么个人风格，传统的房地产代理行依然在做。可以未及想，大浪淘沙之后的资源共享招待所产品仅仅一定会再有科技黑猫——Wework曾经获得了最少谷歌、亚马逊20世纪的净资产，但它从没聘请过CTO。

03

理想主义随之而来

不只是资源共享招待所，二房东的爱人都在急转直下。

中国长出租住宅楼第一股「青客住宅楼」现在破产，另一家规模扩展到的「黏土住宅楼」也几近破产，一些近期的长出租住宅楼则被立国、收购。这些二房东的长收短出租、高进低处、市价贷杠杆，事后看来仿佛是数场一只猫走去。

但最恐怖的理想主义主人公，还是发生在AmericanWework的兴衰过程中。

早先，Wework的创业主人公被编剧搬上了荧屏。ABC电视台《Wecrashed》正要apple tv+播放，杰瑞德-莱托及安妮-海瑟薇分别扮演格里芬及黎Rebecca-诺依曼遗孀，剧中主人公了一些该新公司骇人听闻但私自属实的内幕：

Wework20世纪一笔100万美元入股来自格里芬-诺依曼的外甥我家，这本来是夫妻二人用来购买纽约市婚房的钱，却被用来装修第一家Wework；

软银的孙正义只在Wework纽约总部逗留了12分钟，就给予了第一笔44亿美元的入股，视作新公司第二大外部纳斯达克公司的同时只不过不参与该委员会决策，任由格里芬遗孀肆意妄为；

格里芬-诺依曼向新公司获准低息贷款用于购买同样地产，再不止出租给Wework，该委员会对此容忍，以至于格里芬遗孀离开新公司后视作了「包出租公」，以外4000套地产；

净资产最低的时候，诺依曼遗孀规划设计了一个庞大的法制，以外Webank、Wetravel、Wegrow、Welive等十多个独立项目。其中的Wegrow是创办者学校，起因是诺依曼遗孀的孩子被纽约一所贵族学校勒令退学。

所写|岳嘉

所写|宋虹姗

本期互动性

Wecrashed剧照

如果你对Wework的理想主义主人公有意思，赞赏关注「下一代可栖」公众号，并在后台留言「资源共享招待所」，我们将自动回复ABC电视台《Wecrashed》的重定向。

下一代可栖

本文来自搜狐公众号“下一代可栖”（ID:hifuturecity），所写：岳嘉 宋虹姗，36氙经专利权发布。

。

成都治疗白癜风医院哪家好
卵巢早衰治疗费用多少
成都肿瘤