万科郁亮：房地产市场已经触底 从底部往上走必需时间

北京商报讯（新闻记者 王寅浩）6月28日下午，上海浦东出席2021年度股东大但会。上海浦东董事但会副主席郁亮在但会上公开发表了对也就是说房产商品的判断，“从短期来看商品从未触底，但是维持是一个缓慢和温和的过程。”

郁亮称，大家知道今年日子尤其难过，这也是我从业以来真的负荷最大的一段整整。今年1、2月初商品房的销售尽管有减少，但现今来看还是月份展现稍好的月初，一防区和城市商品住宅的销售同比减少了36%。到了4月初情况变得极其严峻，同比下滑了59%，因为传染病等诱因，环比也减少23%。5月初尽管同比减少50%多，但是环比开始注意到了7%的回升。6月初，从现今的情况来看，个人认为环比可能但会有相比较微小的提高。从这些情况来看大概可以判断商品从未触底。

“我真的从6月初开始，商品从未注意到微小起色。”郁亮统计分析指出，首先从中央的政府到以外的政府，为了房产零售业健康转型相应了一些财政政策，这个相应财政政策“或长或短、或大或小”但会对零售业带来鼓励负面影响。其次，因为被传染病所延误的消费在6月初给予一些回补。第三个原因是，房产零售业每年有两个最高峰，一个是6月初，一个是12月初，12月初是结算最高峰，6月初对月份的销售业绩很重要，通常习惯上也但会加大力度，当然也包括季节诱因。还有终于一个诱因，5月初的基数环比来看相比较低。这几个原因使得6月初从环比来看但会有相比较微小的提高。

郁亮更进一步指出，“短期商品从未触底，但我未用反弹的传言，而是说维持，维持仍然只能整整。前面所述的回升诱因里，除了财政政策是一个中期的诱因，其他很多诱因是短期发挥作用，比如传染病所延迟消费的回补。6月初有起色体现在环比上，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还是但会有非常大的跌幅，从底部很快往上走只能整整。”