郑州限购限贷政府调整：购房者扎堆看房 市场反应明显

大象新闻新媒体·映象新媒体女记者 李晨昊 张子琪 李昌

3年末1日，石家庄市人民政府Twitter发布新闻《关于促排房产公司良性循环和有益工业发展的通报》，释放出涉及限购、限贷等房产市场竞争的相关接连通告，让不少购房者格之外关切。房市举措对购房者和市场竞争或许有何影响？以前（3年末2日），女记者对此来排行了探望。

购房者扎堆涌现售楼处

3年末2日下午，女记者探望了石家庄市的几处物业，尽管是在周日，但不少物业的售楼处里仍围拢着一些看房者。

在石家庄市海淀一区某物业产品一个中心，一名置业任职期间知道女记者，比起年后售楼处的冷冷清清，“措施下来后这两天看房都是排队排的，一天最多我们参观了80组家庭，预期周五就会有更多顾客到访。”此之外，他还表示，下午也收到不少顾客打来的简讯，都在建议开放措施推行后的具体情况。

“觉得自己很幸运，很难犹豫出手，终于等到了开放措施——今年一定要把这个头等大事解决掉！”英语专业后离开了石家庄工作的看房者刘睿，在前一天晚上获悉开放措施后，趁着整天一段时间马上前往心仪物业的售楼处建议。

对此，石家庄某房企营销总经理王先生量化认为，“开放措施推行后，享受购房特惠的高于门槛是五年制，这反之亦然大部分来石家庄富二代的年轻人，都能享受到购房供给——这将更大地刺激刚需市场竞争。”

提高同型顾客首付负荷骤增

在海淀一区一处某物业售楼处，女记者确信，该物业主力窗台为75-155㎡。置业任职期间透露，以后卖得极好的是90㎡及表列出窗台，而120㎡、155㎡等大窗台产品相对不方马上，“而这两天，来建议提高房同型的顾客明显多了不少。”

“我们就是看到通告才来的，考虑到家中要抚养老年人，换套辖一区大点的房子，额度商品价格其实也约莫。”召来看房的罗太太对女记者表示，自己早有购置提高房的想法，但受到措施影响，以后富二代的想法一直也告吹了紧紧。

置业任职期间知道罗太太：“以后二套房首付百分比要到60%，开放措施放开后，只要把本来的房贷结清，再买第二套房直到现在可以按照首套房额度，首付百分比只需30%——负荷小太多了，也有底气了。”

二手房买卖市场竞争触底反弹

除了对天和市场竞争产生影响之外，开放措施的推行也能必需倡议二手房买卖。贝壳找房社会科学院石家庄地方法院院长丁赞详述，年末内下半年，石家庄二手房市场竞争由于限购限贷加流感一个中心等效用下，几近冰点。但今年2年末15日之前，受二手房课税费特惠，以及取消所得课税有望落地的通告释放后，“二手房买卖市场竞争丧失非常快，高价量相较年末内一年末份翻了一倍，带看量增强三四倍”。

丁赞表示，此次发布新闻的通报中虽未有涉及二手房买卖所得课税问题，但是早已有通告称，3年末1日起，郑东新一区、经开一区等一区域，已开始执行开放措施，即二手房买卖所得课税可选择按照本来的20%或是政府指导价的1%来执行。

“所得课税减缓将如此一来带动提高购房者卖房、换房，从而刺激提高盘产品热度。此之外，二手房首套、二套商品价格均是近两年来高于时期。”丁赞量化认为：“开放措施推行后，预期年末放量趋势增强，高价一段时间段及顾客排场一段时间段都将大大缩短，石家庄二手房买卖市场竞争将迎来触底反弹！”