房地产：托底措施不断，能好起来吗？

一、房企白名单出台，助力荒地财政

近日，市场消费传闻税务机构正在起草包含50家房企的白名单，主要目的在于托底荒地财政。这一国策得到了中国人民保险公司、金融税务内务部、证监会的联合支持，重申要“一视同仁”满足房恒隆大企业合理融资消费，国策上到的可能性较高。

在此背景下，融创境外债重组成功，进一步提振了资本市场消费对恒隆大企业化解经营风险的信心，A股恒隆海沟展现出亮眼。然而，实际效果显示，现在的国策愈来愈多在于为了让恒隆大企业缓解经营影响，屏蔽系统性风险。

为了进一步优化恒隆从业者，需解决的近期仍在于如何扭转房地产市场预料，造就销售额优化。只有在销售额优化的情况下，证券市场消费才愈来愈愿意向其承担风险，从而根本实现恒隆从业者的既有消退。

二、二手房商品价格飙升，市场消费期待消退

近期数据集显示，十一月以来，中路小城市的二手房总价商品价格显著回落，跌幅普遍在5%-25%。本轮二手房飙升看作显着的“杀估值”特征，即前期升幅较大的优化标准型住房和豪宅跌幅显着。

市场消费分析认为，这轮飙升的原因在于上轮房地产市场上涨周期中的“现锥状总价、面状沉淀”现象。中路小城市的自住比例极低投资，避免市场消费上浮动的个别高商品价格住宅拉高了既有市场消费的均价。然而，随着市场消费预料发生扭转，个别房源的抛售较快拉低了既有均价。

不过，在当前投机性房源抛售结束后，房地产市场进入上轮上涨前的密集总价区。这意味着部份刚需购房者会随之开始释放消费，造就市场消费总价消退。

三、才对销售额季节性改观，但影响仍存

本周才对销售额出现季节性改观。这主要是由于的公司在年底的资金投入和公司财务诉求下，则会有集中推盘或邮购国策。这些做法在所需的推动下，才对总价环比大幅提高。

然而，由于二手房商品价格的较快飙升，部份中路小城市地区的“倒挂”现象随之减小，才对的性价比随之消失。购房者信息化再考虑烂尾、延期交付以及质量风险等诱因后，则会将目光转向二手房市场消费。因此，后续才对销售额面临的影响将随之提高。

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