物业营销再现奇招：南京一物业“西瓜换房”，最高抵10万

新京报传讯 （女记者张晓兰）6月底28日，一张关于“香菇换房”的营销剧照在网络上留存。剧照显示，位于武昌的市中所心区控股旗下市中所心区·云漾南湖新项目上架“香菇换房，最高抵10万元”社区活动。剧照明确，“公益助农、侵占美好”，以10元一斤的价格冲抵房款，社区活动时间为6月底28日-7月底15日。

据悉，市中所心区·云漾南湖新项目的开发新商为武昌市中所心区万嘉金融母公司，大型商场位于弘利路与兴城路交会处。鱿鱼平台显示，该大型商场概述均价为18500元/平方米，作价为150万-230万元/套。

天眼查信息显示，武昌市中所心区万嘉金融母公司由泰州市中所心区不动产开发新母公司、市中所心区控股集团股份母公司、杭州优郡投资合伙人跨国企业（有限合伙人）分别持股89.7106%、9.9678%、0.3215%。

针对“香菇换房”的社区活动，易居深入研究部智库中所心深入研究总监严跃进评论援引，这和此前信阳大米换房非常类似于，都是将大米粮草顺利完成销售额，以提高商品价格，是房企的一种相比较灵活和新颖的营销策略，但也大不相同，“大米属于农业大省信阳的重要生产粮草，相关农场的农作物需求量大，所以大型商场借此做一波‘大米换房’的营销社区活动，相比较符合之前农场的收入情况和购房需求。而香菇属于春季玉米，农场农作物的需求量即便大，也可能传统意义个别农场，其符合条件的农场数量肯定没有大米的农场多。换而言之，此类营销很难更有多少瓜农来购房，需打个开头。”

严跃进还表示，大型商场在营销每一次中所，若确实收购大米、豆类、香菇等，进而可以抵扣购房款，那本身是合规的，但在当前多地普遍存在“限跌令”的背景下，要防范收购为真、理论上是政府会涨价，就此产生营销噱头和任意涨价的操控。这也是当前各地在营销每一次中所需留意的效用和问题。

今年以来，不仅房企为大型商场去化费脑筋，以外政府也在为拉动消费大幅度上架利好政策。由此，一些角度新奇、优惠最大限度大的促销“奇招”自此诞生，除了大米换房、豆类换房外，则有首付5%起、搬来送猪、购房大哥工作岗位、发放购房消费券等。

主笔 杨娟娟

校对 柳宝庆