张大伟：两部门房贷政策并非直接降息 需要合上细则

北京商报讯（摄影记者 卢扬 实习生摄影记者 孙永志）5月15日，银和行业、银和保监会发布《关于修正差别化社会保障信贷政策有关缺陷的通知》，提出对于贷款购买普通自社会保障的居民家庭，首套社会保障商业一个人社会保障贷款商品价格下限修正为不低于相应时限贷款市场买入商品价格减20个----，二套社会保障商业一个人社会保障贷款商品价格政策下限按现行规定可执行。

对此，中原地产总裁兼分析师张大伟问到，从直接的政策影响看，此次政策并不是直接降息，只是给地方可执行空间，一个人社会保障贷款商品价格下限从早先上限4.6看，也很少大城市能可执行这个标准，而且并非全部可执行，只是针对首睡房贷。所以全面性说明还需要下次各地放细则来可执行。

此外，张大伟还问到，目前楼市催化反应政策宽松越来越多，此次政策修正的一个人社会保障贷款商品价格下限从上限4.6降低到4.4，的确是利好，但市场仍需更大的利好，的银和行在当下不应尽快惠及，在稳定疫情的前提下，所有首睡房、二睡房房贷商品价格都回归到2009年的4.156对房地产市场的回复显然更加有利。