“楼道宽得能开车”！买69辰公寓公摊37辰，当地住建局回应…

近日，陕西山西太原市民贞夫婿在网络上发辩称她转售的69平方米的房子公摊面积高达37平方米，公摊面积的比重高高达了50%。她指出想不通公摊面积为什么才会这么高，至今不才会收房。事件引发网友回应和研讨。

“这楼道里面都能驱车，可我也想赚钱这么宽的楼道呀？”贞夫婿说是。该楼盘的零售商人员则称，门厅大长廊宽敞古朴，公摊比重审计。

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现场：“楼道里面不放乒乓球桌都可以”

据悉，贞夫婿2020年转售了一套商业性楼房，位于山西太原市东仪路的荣安故又称印月住宅小区，房子的预（实）校准建筑物面积一共69.75平方米。其中，套内建筑物面积32.71平方米，分摊一共有建筑物面积37.04平方米，公摊面积比重高高达50%。

2001年施行的《房地产零售商经营管理办法》明确规定：房地产建筑物面积由套内建筑物面积和自用建筑物面积一共同组变为。自用建筑物面积是指顶楼井、窗户、公一共门厅和过道等公一共建筑物的公一共内部空间。

据央广网路透社，7月13日下午，采访实地探访该住宅小区，售楼部保安人员称该住宅小区公摊面积确实很大，但住宅小区高档、周边依山傍水、长江实业客户服务好，廉价，实质上对于购房者来说是极度划算。同时，他指出公摊面积城市规划有效且符合国家规定，否则不意味著拿到房管局的批复PDF。

住宅小区的物业王夫婿和贞夫婿同在一号楼，她指出住宅小区的确存在公摊面积大的问题，都是家家户户持续性都类似。她告诉采访，在购房前，她断定公摊面积的问题，合同里面也写得很清楚，但最终还是自由选择了入住该住宅小区。

央广网采访随行王夫婿进入住宅小区时看到，住宅小区植树多数，周边环境整洁，晚上楼栋内住户亮灯较少。随后采访跟王夫婿一同进入1号楼，乘顶楼到王夫婿家所在的楼层检视持续性。她所居住的楼层一梯两户，王夫婿和立马邻居家中间间隔内部空间很小，窗户和公一共区域面积比很小，极度宽敞。“我们这个住宅小区公摊面积确实比很小，要是想打乒乓球，在楼道里面不放一张球桌都可以。”王夫婿调侃说是。

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住建局：商业性楼房对公摊无规定

据极目新闻报道路透社，7月13日，山西太原雁塔区住建局的保安人员指出，此前确实有女子来专业人士过该楼盘公摊面积的问题，相关负责同事已解释说是明，目前公摊面积的占比不才会明文规定。

另据中下游新闻报道，7月14日，雁塔区住建局一名保安人员指出，“这名物业转售的房子是商业性楼房，我们特为了所有的立法PDF，的确不才会关于公摊面积比重的规定。商业性建筑物和民用住宅是只不过并不相同的，商业性建筑物本身公摊面积就很大，例如商场的大厅，都是都有公摊面积，甚至70%都是公摊。具体内容到商业性楼房，建楼房时业态才会影响到设计，如果纯粹是Loft楼房或者办公型楼房，公摊面积就才会小一些；如果原来计划是弄变为四季酒店，楼道、过道意味著才会大一些，公摊面积也才会大一些。”

具体内容到荣安故又称印月住宅小区，该保安人员指出：“这个建筑物从城市规划来说是，容积率、楼体建设等都有国家强行规范，设计的大型商场都是按照开发商和楼体的建筑物定位来设计的。所有的施工图、设计团队、城市规划图，都是经过各级专业部门特为核的，包括施工图那时候都有专业的审图公司，怎么设计、哪里面有效不有效、是否强行执行国家强行性规定等都是特为核重点，所以只要不强行执行强行规定，我们也只能干涉。只能说是设计时意味著有并不相同的考虑。比如说是原来意味著设计变为四季酒店的，四季酒店不好赚钱，就当楼房来赚钱了。”

据央广网路透社，易居研究中心研究首席严便是指出，“公摊面积本身不才会硬性规定，但有零售业默认的比重。此次该新项目属于商业性楼房新项目，其公摊面积或比普通住宅新项目要高。但从零售业持续性看，一般此类新项目公摊面积最多为40%，但此次该新项目建筑物面积约70平方米，其中公摊面积为37平方米，公摊率高高达了50%。这使得该物业不足以拒绝接受。”

公摊面积更易引发纠纷，没错能只能够暂停呢？北京师范大学政府经营管理研究中心主任宋向清指出，暂停公摊面积意味著影响房价和住房适度等。“公摊面积和周边地区草坪大型活动的适度相一致。公摊面积大，楼道宽敞、周边依山傍水，住宅的档次时尚就才会提高，周边地区也才会来得舒适。”

来源 央广网、极目新闻报道、中下游新闻报道、每日经济发展新闻报道等

主笔 黎莉

责编 马强

监制 舒桂林

校审 孙世建