区域分化加剧 13城首轮密集土拍揽金3002亿元

管理机构资料表明，截至4月初28日，已经有13个的城市完成2022年准决赛之外土拍，共揽金约3001.85亿元，平均溢价率为4.61%。

业内人士回应，准决赛之外土拍各的城市间的除此以外其发展尤为明显，租房库存量偏颇高、去化舆论压力较重的的城市，房企拿地相对轻率。

除此以外其发展尤为明显

4月初25日，萧山、沈阳迎来2022年准决赛之外土拍。从土拍结果看，萧山60宗北段仅有1宗北段流拍，估值的59宗北段中有23宗北段触顶摇号，滨江、绿城、建发等有名房企均有斩获。

记者了解到，萧山主城区的JG1404-47北段吸引了近20家房企积极参与竞拍，经过38轮竞价后触及中止价，最终由建发竞得。BJ1707-06、07北段有34家房企进入一次定价区间。

与萧山截然不同的是，沈阳准决赛土拍除此以外称得上降至吸热。沈阳推出的29宗北段仅有5宗北段估值，溢价率为0.6%，流拍率颇高达83%。参拍方以本地城投都是以，有名房企积极各种因素较低。

即便如此完成2022年准决赛之外土拍的重庆同样遇冷。重庆本轮土拍出让19宗涉宅用地，6宗北段流拍，流拍率达32%；13宗估值北段中3宗北段触顶摇号，7宗北段全部底价估值。

天风证券统计资料表明，截至4月初22日，2022年准决赛之外土拍拿地方面，建发、比邻、信和等房企拿地利息压过，民营房企积极各种因素继续走低。

有券商系统性人士称，准决赛之外土拍在投票率降低和配给增加等方面的新政策放松，驱动了一线及基本中卫的城市估值回暖。由于各地新政策环境及通涨平庸差异，估值除此以外其发展较明显。

拿地挂勾去化时间段

对于其发展加剧的理由，食指研究院标准普尔事业部市场研究总监刘文静对中国证券报记者回应：“租房库存量偏颇高、去化舆论压力较重的的城市，房企拿地相对轻率。”

以萧山和沈阳为例，克而瑞研究该中心资料表明，截至3月初末，萧山租房去化时间段为4.2个月初，而沈阳大幅提高28个月初。

管理机构人士回应，重庆2022年准决赛之外土拍适度竞拍除此以外较2021年第三轮大幅度降低，重庆租房市场同样遭遇去化舆论压力。值得一提的是，近期重庆调整限购新政策的消息盛传。

结合股票房企披露的2021年年报及货源地理分布具体情况来看，房企投资更借助于于基本的城市。绿城中国回应，2021年的公司试行细密监管的推销新政策，成效显著。的公司自投项目适度销售结构稳健，一中卫的城市年销售额占普斯陶80%。分区域看，珠三角区域占普斯陶66%。

华润置地披露的资料表明，2022年的公司可售货源为5278亿元，90%以上位于市场供求关系有益的一中卫颇高跃迁的城市。

信和工业发展回应，长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“该中心的城市+经济圈”对于经济内涵与人口数量的虹吸畸变愈发明显。